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LES 11 RÈGLES QUE L’INVESTISSEUR IMMOBILIER DOIT ABSOLUMENT CONNAITRE

Connaissez-vous l’expression
“vouloir le beurre et l’argent du beurre”?

LES 11 RÈGLES DE L'INVESTISSEUR IMMOBILIER

D’entrée de jeu, je te confirme que pour être un investisseur immobilier aguerri tu dois connaitre plus de 11 règles.

Ceci dit.

Si tu connais au moins les 11 règles qui suivent tu auras une longueur d’avance sur le petit investisseur du dimanche.

Je te promets.

 

 

Achète sous la valeur marchande

Pourquoi chercher à réinventer la roue?

Si tu veux un investissement sûr, tu te dois d’acheter sous la valeur marchande.

En anglais on dit “You make money when you buy.”

Il n’y a rien de plus vrai.

C’est de là que provient ton vrai profit.

Si tu sais que tu achètes un truc 20 000$ moins cher que ce que tous les autres sont prêts à payer ne crois-tu pas que tu as un avantage sur les autres vendeurs?

Tu pourrais mettre l’unité en vente dès demain et déjà retrouver ton investissement initial et peut-être même en tirer un profit immédiatement.

 

 

 

La règle de 20%

Lorsque j’achète de l’immobilier je m’assure de fournir au minimum un investissement de 20% du coût total de l’achat.

Je ne sais pas chez toi comment cela fonctionne, mais ici ça me permet de sauver une tonne de frais sur l’acquisition.

Si j’avais à me planté, ce qui n’est pas le cas puisque tu respectes la règle précédente, et bien au pire je risquerais de perdre qu’une portion de ce que j’ai investi et non la portion que j’ai emprunté à mes investisseurs ou à l’institution financière.

 

 

 

Ne triche pas les chiffres.

Don’t fudge the numbers“.

Trop souvent un investisseur pressé d’acheter va tromper ses propres chiffres.

Il va diminuer les frais reliés à l’achat.

Diminuer les frais durant la conservation du bien immobilier.

Amoindrir les coûts de rénovation.

Et majorer le profit potentiel.

S’il-vous-plait, ne tombe pas dans le piège.

 

Tu as hâte, je comprends.

C’est excitant d’investir dans l’immobilier.

L’expérience est enrichissante dans tous les sens du mot.

 

Mais ne saute pas dans un achat sans avoir des montants conservateurs.

 

Pour les rénovations surtout.

Systématiquement j’ajoute 30% au budget des coûts de rénovation pour chacun de mes dossiers.

Pourquoi?

Car à chaque fois il y a un truc que tu n’avais pas prévu.

Ça arrive.

Trop souvent.

Alors ne triche pas tes coûts… à la baisse.

 

 

Appréciation

Crois-tu que cet immeuble va augmenter de valeur dans le temps.

Ne base pas tous tes calculs sur l’appréciation, mais sache que tu fais mieux de mettre cette donnée dans ton tableur.

Est-ce que le marché actuel te permet de croitre la valeur de ta propriété avec les années.

Il est effectivement plus envieux d’investir dans un marché où ton immeuble prend 3 à 6% par année que dans un marché stagnant en dessous de 1%.

 

Est-ce que ce secteur est prisé?

Y a-t-il de nouveaux développements aux alentours?

Imagine que tu sois l’une des premières propriétés dans un secteur où un supermarché et un centre commercial verra le jour dans les 5 prochaines années. Cela aura un impact immense sur la valeur de ton immeuble.

 

Prends soin de ton immeuble et fais-en des améliorations.

Changer la toiture, c’est de l’entretien.

Ajouter une extension à l’une des unités ou bâtir un garage sont des améliorations donnant une valeur plus élevée à ton immeuble et à tes revenus de location.

 

 

La règle du 1%

Je ne sais pas si chez toi c’est possible.

Chez moi ce n’est pas possible.

C’est pourquoi nous avons décidé, ma conjointe et moi, d’investir aux États-Unis où cette règle s’y applique.

 

La règle de 1% est de te procurer des unités qui te rapporte un revenu mensuel brut de 1% son prix coutant.

Exemple: Une maison unifamiliale d’un secteur précis génère 2 000$ de loyer par mois. Je ne dois pas payer cette maison plus de 200 000$.

 

1% de 200K = 2 000$ par mois.

 

Certaines propriétés permettent un pourcentage plus élevé. (1.5%, 2%)

Plus le pourcentage est élevé, plus ton Cash-Flow a des chances d’être élevé.

Pourquoi je mentionne “a des chances”, car cela implique aussi probablement plus de risque selon le secteur.

Crime, vacance, etc.

Ne cours pas les 2% à moins de parfaitement connaitre la situation de ce secteur et d’être en mesure de surmonter ses enjeux.

 

 

Vacance

En anglais “Vacancy“.

Est-ce que ce que tu regardes à acquérir à plus de 10% des logements vides et libres?

Si le secteur est en demande et que ce n’est qu’une histoire de rénover une ou deux unités pour les remplir, ce peut être une belle opportunité d’investissement.

Si, par contre, c’est parce que l’unité est dans l’arrondissement de la place Vendôme de Paris et bien peut-être que de passer ton tour serait une meilleure idée.

 

En fait, l’élément clé ici est de connaitre le secteur.

Si tu comprends que tout cela est dû à un mauvais management, à des loyers trop élevés ou à des unités à rénover, tu peux ajuster et créer ton opportunité.

 

À l’inverse si tu as un immeuble qui a 100% de ses unités louées à l’année cela peut être une autre belle opportunité pour toi d’en augmenter les loyers.

 

De règle générale, je vise les vacances inférieures à 5% du revenu brut de loyer.

 

 

La règle des 50% pour les dépenses

La règle la plus précieuse des investisseurs est la règle de pouce de 50%.

Lorsque tu analyses une propriété et que tu veux calculer rapidement sa rentabilité, son Cash-Flow.

Additionne le total des revenus de loyer moins la vacance et coupe le de moitié.

On assume que la première moitié est reliée à toutes les dépenses d’opération de l’immeuble.

De la moitié restante soustrait le service de la dette (voir plus bas) et tu devrais te retrouver avec une estimation rapide de ton Cash-Flow.

Fortunate finance investir

Le CAP Rate

Facile Facile.

Le CAP Rate ou taux de capitalisation exprime le rapport entre le bénéfice d’exploitation net d’un immeuble et sa valeur.

 

CAP Rate = BEN / valeur

 

C’est un pourcentage qui te permet de comparer des pommes avec des pommes.

Si j’investis dans cet immeuble versus celle-ci, à ce prix, quel sera le rendement que je peux m’attendre d’obtenir.

 

À quel prix dois-je acheter cet immeuble si je veux m’assurer d’un rendement de 10%?

 

Je vise un CAP rate de 12-15%.

Il y a trop de travail et de risque associé pour moi en deçà de ce pourcentage.

 

 

Ratio de couverture de la dette

Le RCD est le rapport entre le bénéfice d’exploitation net d’un immeuble et le remboursement annuel de la dette.

Pour faciliter ta lecture nous appellerons ça le BEN.

Le BEN, c’est ce qu’il te reste après la vacance et la perte de crédit et les dépenses d’exploitation divisé par ce que tu verses à l’institution financière.

 

Il est calculé comme suit: RCD = BEN / dette annuelle

 

Si ton BEN est juste suffisant pour payer ton hypothèque, alors ton BEN et ton service de la dette sont égaux et leur ratio est donc de 1,00.

Exemple: Tu génères 10 000$ et ça te coûte 10 000$ de dette annuelle. 10 000/10 000 = 1.

 

Aucun prêteur responsable n’est susceptible de fournir un financement s’il semble que la propriété aura à peine assez de revenus nets pour couvrir ses versements hypothécaires.

 

Les prêteurs vont regarder ton dossier si tu as un RCD d’au moins 1.20.

 

Si mon explication était simpliste tu comprendrais que cela signifie qu’aux yeux d’un prêteur ton revenu d’exploitation net doit être au moins 20% supérieur au service de la dette.

 

En tant qu’investisseur tu préfèreras un RCD de 1.3+.

Avec 30% de liquidité une fois la dette remboursée, tu t’assures une profitabilité même si tu rencontres un pépin durant l’année.

 

 

Cash-Flow

Vous connaissez probablement l’expression américaine: “Cash Flow is King”.

En français Cash-Flow signifie flux de trésorerie.

Puisque “CASH FLOW” sonne américain et money money, je vais utiliser ce terme.

 

L’idéal est de concentrer tes recherches sur une propriété avec un Cash-Flow élevé potentiel.

Tel que précisé dans la section “Vacance”, si le CF n’est pas positif actuellement, cela ne veut pas dire qu’il ne peut pas le devenir à court et moyen terme.

Tu achèteras peut-être alors une opportunité.

 

Attention au Cash-Flow négatif par contre.

Bien qu’une propriété puisse être améliorée pour encourager une augmentation du Cash-Flow, je ne suis pas en faveur d’acheter un immeuble où je dois retirer un montant de ma propre poche pour combler le manque à gagner.

Ce sentiment n’est pas agréable.

 

Un financement trop ambitieux a tendance à être la principale cause d’un Cash-Flow faible.

 

Je suis un ambassadeur de l’effet de levier.

J’adore utiliser l’argent qui est mis à ma disposition pour générer un rendement plus élevé.

Par contre, un effet de levier trop important peut entrainer des coûts de prêt plus élevé en plus des engagements reliés au service de la dette.

Ne tombe pas dans le piège de l’achat à crédit financé à 100 si tu n’as pas un assez gros coussin pour te protéger financièrement.

 

Pour ma part, je vise les propriétés qui rapportent au moins un Cash-Flow de 200$ par mois par porte.

 

 

 

Cash-on-Cash Return

Ça de tous les calculs, c’est de loin mon favori.

Dans tout.

Le marché boursier.

Le marché immobilier.

Les paris sportifs.

Tout.

Le Cash-on-Cash return est le retour que tu reçois basé sur l’argent que tu as investi.

Exemple: Tu investis 10 000$.

Tu fais un profit de 1 500$.

Ton COC ou ce que je préfère appeler ton “return on invested capital” (ROIC) est de 15%.

Plus le pourcentage est élevé plus tu retrouveras le total de ton montant initial investit rapidement.

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GAGNER DE L’ARGENT DEVRAIT ÊTRE COMME UN JEU

GAGNER DE L'ARGENT DEVRAIT ÊTRE COMME UN JEU

Fortunate Finance

On associe tellement de chose à l’argent. L’argent est si important.

 

En fait l’argent, je le mentionne souvent dans mes articles, c’est de l’intangible.

L’argent amène plus de choix.

Point final.

 

Car, grâce à l’argent tu te sens plus heureux, plus confortable, plus généreux, plus en sécurité, etc.

 

 

Gagner de l’argent devrait être comme un jeu.

Tu gagnes des points.

Ne démarre pas en peur en pensant que je suis communiste.

Mais je crois que plus tu aides de gens plus tu gagnerais de points.

 

Tu aides des gens = tu leur libères du temps = plus de points

Tu vends un truc = la personne est heureuse = plus de points

 

Et si chaque chose couterait 1 point?

Un pain = 1 point

Une voiture neuve = 1 point

Une maison = 1 point

 

Aiderais-tu plus de personnes?

 

Je te vois déjà penser que si tu avais 10 points tu achèterais 10 maisons au lieu de 10 pains.

C’est un choix, mais ultimement il te faudrait manger.

 

Je veux te lire.

Comment serait conçu ton jeu?

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TU N’ES PAS DU BON CÔTÉ DE LA TABLE

TU N'ES PAS DU BON CÔTÉ DE LA TABLE

Même moi qui baigne dans les investissements et les finances personnelles : j’apprends et je grandis chaque jour.

 

Je me suis fait une révélation à moi-même qui change à 100% ma vision de mes dépenses.

Tu vas peut-être me trouver bête.

Mais entre toi et moi,

je le savais déjà.

Du moins, mon subconscient le savait.

Mais souvent il faut s’arrêter et reculer d’un pas pour voir la forêt en entier et pas seulement l’arbre devant lequel tu étais.

 

Comme moi, tu as probablement un tas de dépenses.

Si tu utilises mes outils, mes formations ou mon coaching, techniquement tu dois les avoir réduites massivement.

 

Maintenant, prends une pause.

Un bon respire.

Ouvre ton esprit pour moi.

Tu es prêt?

 

En fait, je suis heureux de t’apprendre.

Que tu n’as aucune dépense.

 

L’argent qui fuit ton porte-monnaie n’est pas une dépense.

L’argent qui fuit ton compte de banque est le revenu de quelqu’un d’autre.

 

Tu te dis peut-être:

« WOW, MAG tout qu’un philosophe, as-tu pris de l’acide? »

 

Attends.

 

Penses-y un instant.

Enfin, prends le temps d’y réfléchir.

 

Tes dépenses sont le revenu de quelqu’un d’autre.

La compagnie de portable, ton proprio, l’épicier, le coiffeur, le boulanger, l’État.

 

N’aimerais-tu pas faire partie de cette « clique »?

N’aimerais-tu pas être de l’autre côté de la table?

Être celui qui collecte au lieu d’être celui collecté?

 

Je te donne le défi cette semaine :

Pour chaque dépense que tu feras.

Fais travailler ton esprit et demande-toi dans quelle poche ton argent se retrouvera.

Vers qui ce revenu se dirigera.

 

C’est une petite astuce bénigne qui exercera ton cerveau graduellement.

En modifiant ta façon de voir l’argent tu conditionneras tes actions naturellement.

 

Le but de l’exercice est de te faire tranquillement changer de lunettes.

De regard.

Ce ne sera plus une dépense.

Ce sera le revenu de quelqu’un d’autre.

Un revenu que TOI aussi tu peux toucher.

Te faire penser à comment tu pourrais toi aussi le toucher.

Je ne t’invite pas nécessairement à t’ouvrir un entrepôt de fabrication de gomme à mâcher chaque fois que tu t’achètes un paquet de chewing-gum au supermarché.

 

Mais moi, depuis un moment.

Je le fais systématiquement pour chacun de mes achats et dépenses.

 

Cela me force à penser comme un entrepreneur.

Cela m’oblige à mieux compter.

À me demander si ma dépense est nécessaire.

Est-ce que Monsieur Chewing-gum mérite vraiment mon argent?

À faire des choix plus éclairés.

 

Je ne perds rien à aider mes méninges.

Et qui sait.

Peut-être que cela me donnera une nouvelle idée de concept ou de business à développer.

 

Pourquoi, je ne pourrais pas, moi aussi, me retrouver de l’autre côté de la table?

 

Du collecteur de revenu.

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TA VIE EST UNE SÉRIE NETFLIX

TA VIE EST UNE SÉRIE NETFLIX

Je m’affirme. Je suis un mordu de séries Netflix.

Je trouve un peu triste de me poser devant le téléviseur le soir.

Mais c’est mon moment de détente.

Une petite heure une fois que les enfants sont couchés.

 

J’aime bien les séries de type « Action ».

Tu l’auras remarqué.

Elles ont sensiblement toujours la même structure.

 

Mis à part les « pow-pow » et les gens qui se trahissent…ta vie financière est probablement segmentée de la même manière que chacune de ces histoires:

Par épisode.

 

À un moment précis, tu as toujours le personnage principal qui doit jongler avec le stress d’une situation quelconque.

Il y a des épisodes de « Drama » intense où sa vie semble s’écrouler.

Il est pris dans des « challenges » immenses sans laisser présager d’issus possibles.

Il perd un de ses potes ou quelqu’un qui lui est cher.

 

Petit à petit, tu le vois connaitre des succès.

Et, grâce à sa persévérance, au fil des épisodes, il gagne sur son objectif initial.

Dans tous les cas, tu le vois grandir et être quelqu’un de meilleur.

 

Toi, c’est peut-être de t’assurer qu’il te reste assez d’argent à la fin du mois pour régler tous tes comptes.

De relever le défi d’une perte d’emploi ou d’une dépense imprévue.

 

Petit à petit, tu économises.

Et vient le jour où tu as un coussin confortable pour te permettre d’avoir plus d’options, plus de choix.

 

Dans tous les cas, avec ta persévérance et les bons outils,

tu le sais,

tu atteins tes objectifs financiers.

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TA VIE EST UN JEU VIDÉO

Gagner de l’argent devrait être comme un jeu. Tu gagnes des points.

Plus jeune j’étais un fan de jeux vidéos.

Je pouvais passer 6 heures devant l’écran sans me lasser.

Dans les jeux vidéos, tu as un avatar, une mission, des niveaux, des défis à surmonter.

Un peu comme dans la vie.

Si je compare cela à ta vie financière, on peut dire que ça fait du sens.

 

Disons que ta mission est d’atteindre ton indépendance financière en moins de dix ans.

Comme dans Mario Bros.

Sauver ta princesse est ton indépendance financière.

 

Tu peux décider de courir en malade droit devant et te lancer dans le vide.

Ou te structurer.

Savoir quand ralentir, quand sauter.

 

Tu vois,

Mario, ce chic type moustachu,

n’est pas vraiment différent de toi.

 

Le mec essaie de se tisser un chemin jusqu’à la fin de chacun des niveaux en évitant les erreurs couteuses.

Sa vie est en jeu à chaque étape!

Il doit prendre les meilleures décisions possibles pour sa survie.

 

Un peu comme toi pour tes finances personnelles.

Si tu veux survivre, tu dois t’ajuster.

 

Tu devras sortir de ta zone de confort à un moment ou un autre comme Mario lorsqu’il saute au-dessus d’un ravin.

Mais si tu as bien préparé ton chemin, il n’y aura pas de soucis.

 

Enfin, il se peut que tu te fasses avaler par une dépense non planifiée comme Mario par une fleur gigantesque ou que tu te retrouves sous l’eau durant une portion de ton cheminement.

 

L’important c’est de continuer.

 

Car, tu rencontreras des gens ou des stratégies qui te feront grandir comme avec le champignon magique.

Car, plus tu te diriges dans la bonne direction, plus tu collecteras de sous.

Car, par moment ton plan financier sera béton, tu seras invincible comme avec l’étoile.

Tu te sentiras en mode accéléré.

 

Et si tu dois recommencer.

Est-ce la fin du monde?

 

Non.

Tu auras perdu du temps.

 

Mais tu sauras vraiment comment t’ajuster pour l’essai #2.

 

Tu auras appris énormément.

Tu ne répéteras pas les mêmes erreurs.

 

Ce sera alors plus facile pour toi.

 

Et tu atteindras le même but.

Ta princesse = L’indépendance financière.

 

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UNE ÉCONOMIE DE BOUT DE CHANDELLE

UNE ÉCONOMIE DE BOUT DE CHANDELLE

Mon père me disait toujours ça lorsque j’étais adolescent.

J’étais du genre à faire des pieds et des mains pour acheter des trucs usagés à faible coût.

J’achetais le modèle vieux de 4 ans.

Ou j’essayais de le fabriquer moi-même.

J’achetais le matériel, je passais quelques heures à le confectionner.

Ou je faisais 1 heure de vélo pour aller le chercher.

 

Il me disait que je faisais « des économies de bout de chandelle. »

 

Que je perdais mon temps à trouver des items et que leur durée de vie ne serait pas très longue.

 

Ma conjointe et moi sommes actuellement au grand ménage de la maison afin de préparer notre déménagement.

On commence à vendre nos items sur le web afin de minimiser ce que nous allons apporter dans la prochaine.

Une dame m’a contacté pour un beau coffre en bois que nous avons.

Elle le voulait vraiment et m’a supplié de lui conserver 10 jours, car c’est à ce moment qu’elle pourrait venir.

 

Tu me connais.

Je suis sympa.

 

Alors je lui ai dit qu’il n’y avait pas de problème que je lui réservais son beau coffre en bois pour 45 euros.

Elle désirait même me faire un virement bancaire immédiatement.

« Pas nécessaire Madame. Je vous fais confiance. »

 

Le jour venu elle s’est pointée avec son copain.

Les deux regardaient le meuble pendant des minutes.

 

« Ouin, il n’est pas la couleur que je pensais. »

« Ouin, il est plus petit que je pensais. »

« Ouin, je ne sais pas où je vais le mettre. »

 

C’était l’heure du diner et j’avais mes deux petites qui pleuraient dans la pièce d’à côté.

Je leur ai rappelé que je leur avais gardé le meuble et qu’elle m’avait assuré que c’était le bon produit pour elle.

 

« Regarde pour 40 euros, je vous le laisse. Let’s go. »

 

« J’adore le coffre, le laisserais-tu pour 35 euros?

Car j’en ai vu un autre à vendre à ce prix là? »

 

Really?!

 

Quand ça m’arrive des situations comme celle-là je m’emballe.

Quand mon jugement personnel juge qu’une situation est absurde et qu’elle manque de « gros bon sens », j’aime m’amuser.

 

Alors puisque l’on me faisait perdre de mon temps j’ai décidé de changer cela et m’amuser à mon tour.

Dans ma tête, la vente n’avait plus lieu.

Je ne voulais plus vendre.

 

« Madame, vous êtes en train de me dire que vous êtes prête à faire 30 minutes de voiture,

aller voir un autre coffre que vous ne savez pas si vous l’aimez et perdre le risque que je vende le miens à quelqu’un d’autre.

Et tout cela pour 5 euros?

Je ne connais pas votre taux horaire, mais si ce coffre vous plait, désirez-vous vraiment que l’on se tiraille, malgré le fait que je viens de vous faire une réduction de 40 euros à 35 euros et que je vous ai réservé le coffre durant 10 jours? »

 

Et tu sais ce qu’elle m’a répondu?

 

« On va quand même aller voir l’autre. »

 

Attends!

C’est pire encore!

 

Ça implique qu’elle va aller voir l’autre.

Dépenser de l’essence, mettre du kilométrage sur sa belle location de véhicule, perdre 1 heure de son temps aller-retour, pour peut-être venir chercher le miens de nouveau ??

 

Really?!

 

Si tu ne comprenais pas l’expression en début d’article.

Tu dois définitivement comprendre maintenant ce qu’est une économie de bout de chandelle.

Là, je sais.

 

Tu te demandes si la femme est partie avec mon coffre.

Et bien non.

Je lui ai souhaité bonne chance dans sa quête.

 

Après tout c’est sa vie.

C’est son temps.

C’est son temps de vie.

 

Moi, mon temps a une certaine valeur.

Toi comment qualifies-tu ou quantifies-tu le tiens?

Laisse-moi un commentaire.

Es-tu plus chandelle ou gros bon sens?

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LES GENS T’EMBÊTENT CAR ILS AIMERAIENT ÊTRE COMME TOI

LES GENS T'EMBÊTENT CAR ILS AIMERAIENT ÊTRE COMME TOI

As-tu des potes?

Des copains qui t’aiment tellement que chaque fois que tu leur arrives avec une idée qui changera ta vie pour le mieux.

Ils sont là pour t’énumérer tous les dangers.

Ou que ce ne sera pas vraiment possible.

De vrais copains.

 

Mais ils t’aiment.

Et ils connaissent ça eux.

Bien sûr qu’ils connaissent ça.

Autrement, ils ne pourraient pas vraiment te donner conseil, right ?!

 

Si on parle de finances personnelles.

Ils sont tous déjà indépendant financièrement tes copains, right?

Ou ils ont tous déjà mis des choses en place pour le devenir, right?

Ou ils ont connu de nombreux succès financiers au courant des dernières années, right?

Autrement, pourquoi te donneraient-ils conseil?

 

Non ?!

Ils ne le sont pas?

Ha. OK.

 

Que ça soit tes copains ou les membres de ta famille, tu ne peux pas te comparer.

Les opinions, c’est varié.

Tu as vécu des expériences différentes des leurs.

Tu as acquis des connaissances différentes.

Tu as construit sur des valeurs différentes.

Ta vie est complètement différente de la vie des autres.

Tes objectifs financiers sont différents.

 

Je te suggère donc de te coller à des gens qui te donnent des solutions et qui veulent t’aider positivement dans la quête de ton indépendance financière.

 

Et ça, tu peux le trouver sur Fortunate Finance.

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LOCATAIRE VS PROPRIÉTAIRE

LOCATAIRE VS PROPRIÉTAIRE

Ta plus grosse dépense, généralement, est les frais reliés à ton logis.

Pour certains c’est leur location de véhicule, mais à ce montant, si tu paies aussi cher, je te souhaite que ton automobile soit aussi ton logis.

 

Selon où tu demeures, il peut s’avérer plus intéressant de louer que d’acheter.

Selon tes plans de vie à court terme, il peut s’avérer plus intéressant pour toi de louer que d’acheter.

Mais de façon générale, calcul à l’appui, il est plus profitable d’acheter que de louer son habitat.

 

Bien sûr, si tu n’as pas la mise de fonds de 20% pour acheter ta maison ou ton appartement quel autre choix te reste-t-il que de louer.

Il existe plusieurs façons d’acheter sans avoir le plein montant de mise de fonds, mais ça je le couvrirai dans un autre article.

 

Je veux te montrer l’impact en chiffre qu’amène la location.

 

Prenons l’exemple d’un logement de 500 000 euros dans le 18ème à Paris.

 

En tant que locataire tu peux te retrouver à payer 1 400 euros par mois excluant l’électricité.

 

 

En comparaison aux frais d’un locataire en tant que propriétaire tu peux te retrouver à payer différents frais tels que:

  • 1 720 euros pour le crédit immobilier
  • 115 euros de frais de gestion d’immeuble

Soit, 1 835 euros par mois.

 

Comparons les deux options sur un horizon de 25 ans.

L’option locataire totalise une dépense de 420 000 euros.

 

L’option propriétaire totalise un versement total de 550 500 euros.

Mais réellement le coût est:

  • 65 077 euros d’intérêt d’emprunt
  • 34 500 euros de frais de gestion d’immeuble

Soit un total de 99 577 euros.

 

Une différence de 320 423 euros.

 

Non seulement l’option propriétaire te permet de sauver 320K euros, mais tu as maintenant un actif libre de dette qui vaut bien au-delà de 500 000 euros 25 ans plus tard.

Peut-être aura-t-il doublé.

 

Tu auras alors réalisé une économie substantielle et probablement doublé le montant total investit (mise de fonds + versement totaux).

 

Si tu trouves qu’acheter est trop compliqué ou que tu cherches à connaitre de meilleurs outils et trucs pour investir dans l’immobilier, je te conseille de t’abonner à la chaine d’articles et de lire la section Investir.

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LE « HOUSE HACKING »

LE « HOUSE HACKING »

Connais-tu le « House Hacking »?

Tu as surement déjà entendu parler du concept ou connait quelqu’un qui l’a fait, mais sans savoir que cela portait le nom de « House Hacking ».

Le « House Hacking » devient de plus en plus populaire.

Surtout dans les grands centres métropolitains où le coût des logements est exorbitant.

 

Par définition, le « House Hacking », c’est lorsque tu habites dans l’une des unités de ton immeuble (résidence principale) et que les locataires des autres unités (chambres) paient une portion ou la totalité de ton hypothèque et de tes dépenses.

 

Cette façon de vivre est probablement la meilleure façon d’investir sans avoir à augmenter tes revenus.

 

Imagine que ta plus grosse dépense mensuelle soit payée par quelqu’un d’autre.

Ça avantagerait drôlement ton mode de vie, qu’en dis-tu?

 

Disons que tu achètes une maison près de la grande ville ou un appartement dans le centre.

Pour l’exemple je vais utiliser un prix d’achat de 500 000 euros pour chacune des unités.

 

Chez toi le taux d’intérêt sur un emprunt de crédit immobilier est peut-être entre 0.50% à 1.60%.

Chanceux.

Ici, au Québec c’est actuellement 2.70%. Qui est très bas.

Aux États-Unis tu t’y retrouves entre 3% et 5%.

 

Mais, basons mon exemple sur 1%.

Cela veut dire que pour une unité vendue 500 000 euros tu te retrouveras probablement avec un emprunt de 400 000 euros.

Sur un amortissement de 25 ans, cela représente environ un versement mensuel sur le crédit immobilier de 1 507 euros.

 

Je te fais un calcul rapide.

Disons que l’on ajoute 1 000 euros de plus pour la portion taxes municipales, frais électricité et eau et frais divers.

Juste pour que tu comprennes l’exemple.

 

Cela totalise 2 500 euros par mois qui sort de ta poche.

 

Et si tu louais quelques chambres pour un moment?

Chaque logement comprend 3 chambres.

 

Puisque c’est dans un secteur recherché tu es en mesure de louer chacune des chambre 1 400 euros par mois. Pas mal.

Cela te donne 2 800 euros par mois.

 

Ça te coûte 2 500 euros et tu en reçois 2 800 euros.

Tu es en bénéfice de 300 euros et tu vis gratuitement!

Mieux encore.

Tes locataires remboursent le capital de ta propriété.

 

Si tu ne vois pas le potentiel de tout cela, je t’invite à te lever, faire une pause au VC, aller te chercher un verre d’eau et reprendre la lecture du début.

 

C’est de la bombe!

C’est le meilleur investissement que tu peux faire si tu n’as pas d’économie supplémentaire par mois ou si tu ne peux pas augmenter tes revenus drastiquement.

 

Bien entendu, ça joue sur ton intimité.

Tu vas vivre avec deux colocs.

Mais tu te rappelles l’article que j’ai écrit sur le profit vs le confort.

Pour obtenir tes objectifs financiers et l’indépendance financière rapidement tu dois faire des choix.

 

Tu n’es pas prêt à partager ta douche?

Alors achète toi un duplex (immeuble à deux unités).

Tu conserveras ton intimité et pourra réduire au moins une portion des frais reliés à ton habitat.

 

Tu n’aimes pas vivre avec les autres?

Tu ne veux pas quelqu’un qui te marche sur la tête?

Fais du Airbnb.

Seulement lorsque ça te plait.

Tu peux décider de louer une chambre pour le weekend ou l’immeuble en entier et aller chez un copain ou une copine.

À toi de voir.

 

Pour ma part, nous avons loué notre maison durant une année complète sur Airbnb par intervalle de 2-3 jours.

Cela nous a permis de payer 100% des frais fixes reliés à celle-ci (intérêts, taxes, électricité, entretien).

Nous avons loué 104 nuits.

Pour le reste de l’année, nous avons, techniquement, habité gratuitement.

 

Es-tu prêt à mettre un peu de ton confort de côté pour améliorer ta situation financière?

 

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POURQUOI TU ATTENDS POUR VIVRE LA VIE QUE TU VEUX ?

POURQUOI TU ATTENDS POUR VIVRE LA VIE QUE TU VEUX?

Je fais comme toi.

Je m’abonne à une panoplie de mailing list de créateurs de contenus.

Et ce matin je suis tombé sur un article fort intéressant.

Enfin, les premières lignes.

Le mec c’est Antoine Peytavin.

 

Son message se lisait comme suit:

« Si tu travaillais seulement 90 minutes par jour, et que tu gagnais un million par an :

– Serais-tu plutôt lève tôt, ou grasse mat’ ?

– Commencerais-tu la journée par travailler, ou par te balader ?

– Quelles activités aurais-tu le temps de pratiquer ? Sport ? Musique ? Jeux ? Jet-Ski aux Caraïbes? »

 

Et c’est là que ça m’a frappé.

Pourquoi attendre de faire 1 million d’euros pour faire ce que tu veux vraiment?

 

Je sais.

Tu dois peut-être encore travailler pour pallier au mode de vie que tu t’aies créé pour le moment.

Mais disons que tu ne prends qu’un dixième de l’idée d’Antoine.

Prends un papier et un crayon et notes tes réponses à toutes les questions qui te viennent par la tête.

 

Je te répète les exemples:

Si tu travaillais seulement 90 minutes par jour, et que tu gagnais un million par an :

– Serais-tu plutôt lève tôt, ou grasse mat’ ?

– Commencerais-tu la journée par travailler, ou par te balader ?

– Quelles activités aurais-tu le temps de pratiquer ? Sport ? Musique ? Jeux ? Jet-Ski aux Caraïbes

– Aurais-tu des stagiaires qui t’aideraient pour ta vie quotidienne ou tu ferais encore les courses?

– Voyagerais-tu plus ou tu te gâterais avec une plus grande maison?

– Investirais-tu de grosses sommes ou tu dépenserais en malade?

 

Je trouvais le courriel intéressant, car je me demandais ce qui m’empêchait réellement d’agir déjà comme si j’étais millionnaire et que je travaillais 90 minutes par jour.

 

What you focus on expand!

 

Je rêve de pratiquer la guitare.

Si tu me suis sur LinkedIn, c’est inscrit sur ma page de profil!

Ça fait partie de mes 5 grands rêves de vie.

Quand ai-je pris la décision de débuter?

 

« Ha, quand j’aurai plus de temps. »

 

Et bien mon ami.

Le temps, c’est toi qui te le crées par l’engagement que tu portes à l’importance d’une action plutôt qu’une autre.

 

Alors commence à penser comme un millionnaire et à ajuster ton temps et ce que tu désires vraiment en faire vers des idées et des activités qui te rendent heureux; réellement.

 

N’attends pas le million pour débuter.

Je suis convaincu que le million viendra plus vite si tu vis réellement et rapidement tes désirs et ambitions.

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