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LE « HOUSE HACKING »

LE « HOUSE HACKING »

Connais-tu le « House Hacking »?

Tu as surement déjà entendu parler du concept ou connait quelqu’un qui l’a fait, mais sans savoir que cela portait le nom de « House Hacking ».

Le « House Hacking » devient de plus en plus populaire.

Surtout dans les grands centres métropolitains où le coût des logements est exorbitant.

 

Par définition, le « House Hacking », c’est lorsque tu habites dans l’une des unités de ton immeuble (résidence principale) et que les locataires des autres unités (chambres) paient une portion ou la totalité de ton hypothèque et de tes dépenses.

 

Cette façon de vivre est probablement la meilleure façon d’investir sans avoir à augmenter tes revenus.

 

Imagine que ta plus grosse dépense mensuelle soit payée par quelqu’un d’autre.

Ça avantagerait drôlement ton mode de vie, qu’en dis-tu?

 

Disons que tu achètes une maison près de la grande ville ou un appartement dans le centre.

Pour l’exemple je vais utiliser un prix d’achat de 500 000 euros pour chacune des unités.

 

Chez toi le taux d’intérêt sur un emprunt de crédit immobilier est peut-être entre 0.50% à 1.60%.

Chanceux.

Ici, au Québec c’est actuellement 2.70%. Qui est très bas.

Aux États-Unis tu t’y retrouves entre 3% et 5%.

 

Mais, basons mon exemple sur 1%.

Cela veut dire que pour une unité vendue 500 000 euros tu te retrouveras probablement avec un emprunt de 400 000 euros.

Sur un amortissement de 25 ans, cela représente environ un versement mensuel sur le crédit immobilier de 1 507 euros.

 

Je te fais un calcul rapide.

Disons que l’on ajoute 1 000 euros de plus pour la portion taxes municipales, frais électricité et eau et frais divers.

Juste pour que tu comprennes l’exemple.

 

Cela totalise 2 500 euros par mois qui sort de ta poche.

 

Et si tu louais quelques chambres pour un moment?

Chaque logement comprend 3 chambres.

 

Puisque c’est dans un secteur recherché tu es en mesure de louer chacune des chambre 1 400 euros par mois. Pas mal.

Cela te donne 2 800 euros par mois.

 

Ça te coûte 2 500 euros et tu en reçois 2 800 euros.

Tu es en bénéfice de 300 euros et tu vis gratuitement!

Mieux encore.

Tes locataires remboursent le capital de ta propriété.

 

Si tu ne vois pas le potentiel de tout cela, je t’invite à te lever, faire une pause au VC, aller te chercher un verre d’eau et reprendre la lecture du début.

 

C’est de la bombe!

C’est le meilleur investissement que tu peux faire si tu n’as pas d’économie supplémentaire par mois ou si tu ne peux pas augmenter tes revenus drastiquement.

 

Bien entendu, ça joue sur ton intimité.

Tu vas vivre avec deux colocs.

Mais tu te rappelles l’article que j’ai écrit sur le profit vs le confort.

Pour obtenir tes objectifs financiers et l’indépendance financière rapidement tu dois faire des choix.

 

Tu n’es pas prêt à partager ta douche?

Alors achète toi un duplex (immeuble à deux unités).

Tu conserveras ton intimité et pourra réduire au moins une portion des frais reliés à ton habitat.

 

Tu n’aimes pas vivre avec les autres?

Tu ne veux pas quelqu’un qui te marche sur la tête?

Fais du Airbnb.

Seulement lorsque ça te plait.

Tu peux décider de louer une chambre pour le weekend ou l’immeuble en entier et aller chez un copain ou une copine.

À toi de voir.

 

Pour ma part, nous avons loué notre maison durant une année complète sur Airbnb par intervalle de 2-3 jours.

Cela nous a permis de payer 100% des frais fixes reliés à celle-ci (intérêts, taxes, électricité, entretien).

Nous avons loué 104 nuits.

Pour le reste de l’année, nous avons, techniquement, habité gratuitement.

 

Es-tu prêt à mettre un peu de ton confort de côté pour améliorer ta situation financière?

 

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